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中国指数研究院数据表现 前9月300城地皮供需量同

2017-10-10 19:56栏目:新闻
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  一二线都会:拿田主战场

  中国证券报

  □本报记者 彭扬 练习记者 欧阳剑环

  中国指数研究院数据表现,前9月天下300个都会地皮供需总量同比均增,地价团体呈上涨态势,但涨幅有所收窄,出让金同比增逾三成。业内人士指出,2010年至今,龙头房企拿地会合度大幅提拔。北京、杭州、南京占据1月至9月卖地收入榜单前三席,焦点一二线都会仍为房企拿地重点。

  地皮资源向龙头房企聚集

  从拿地总金额来看,中国指数研究院数据表现,前9月,碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元稳居前三;位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占TOP50企业的51%,大型良好房企的地皮资源上风愈发凸显。

  别的,从房企在重点都会拿地金额的数据来看,天下性品牌房企是热门都会拿地的主力军,在北京、杭州、重庆和广州等地拿地的超六成为天下性品牌房企。此中,北京拿地入榜企业较为稳固,万科以110亿元继承占据榜首,广州地域房企拿地金额差距较大,碧桂园以203亿元遥遥领先于其他房企。

  华创证券阐发师袁豪指出,2010年至2015年,主流15家房企在6年中的均匀权益拿地面积在天下300个都会中占比约为10%,2016年跳增至22%,2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今,龙头房企拿地会合度大幅提拔,包罗主流15家房企的龙头房企挤压近30%的小房企脱离地皮市场。”

  一二线都会成重点

  龙头房企不但拿地时上风显着,在结构时也更青睐一二线都会。中国指数研究院数据表现,1月至9月,全领土地成交总金额都会排行榜前十位仍以一二线都会为主,此中北京成交总价为1847亿元,同比上涨315%,占据首席;杭州、南京、重庆和上海分列第2至5位,成交总价均凌驾1000亿元;前十榜单中别的五个都会地皮成交总价均凌驾500亿元。

  以万科为例,从单月数据来看,万科9月拿地权益金额超220亿元,分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热门一二线都会斩获多宗地块。光大证券阐发师陈浩武阐发,上半年,万科投资结构聚焦焦点都会,按修建面积盘算,上半年新增项目78%位于一二线都会;按金额盘算,新增项目92%位于一二线都会。从建面来看,万科在以珠三角为焦点的南边地区、以长三角为焦点的上海地区、以环渤海为焦点的北京地区,以及中西部地区的新增项目占比分别为17%、30%、18%、35%。

  保利地产也积极结构一二线都会,兴业证券阐发师阎常铭示意,8月保利地产拿地占地面积198万平方米,总修建面积为371.2万平方米,新增的25个地块聚焦焦点一二线都会,天津、北京、南京和苏州在新增地块占比中位居前四。

  同策咨询研究部研究司理任丹萍指出,上半年地皮政策层层收紧,开辟商竞买资格升级,不再价高者得;土拍市场风向突变,从已往的竞拍地价,到竞拍自持面积或保障房面积,市场体现也随之“岑寂不少”,高溢价地皮数目显着淘汰。

  任丹萍示意,“下半年市场将进入深度调解阶段,届时房企拿地会比力审慎,只管大部门房企仍旧看好焦点一二线都会地皮市场,但不至于像客岁9月之前那样制造‘地王’。四序度地皮市场将处于安稳阶段,焦点一二线都会或积极推地,届时焦点一二线都会将成为品牌房企比赛的主战场。”